Un act de încredere este similar cu o ipotecă pentru achiziții imobiliare. În unele state, un act de încredere unește împrumutatul, creditorul și administratorul. Cumpărătorul / împrumutatul primește utilizarea proprietății, iar administratorul deține titlul până când împrumutul este achitat. Uneori cumpărătorul include două sau mai multe persoane ca chiriași comuni. Deși legile statului variază, chiria comună are de obicei caracteristici fundamentale similare.
Locatari comuni
Locatarii în comun au un tip de proprietate comună, numit locațiune în comun. Mai mult de două persoane pot deține proprietate în calitate de chiriași comuni. De exemplu, trei sau mai multe persoane pot împărtăși proprietatea asupra unei companii. Locația comună înseamnă că toți proprietarii au o cotă egală în proprietate. Acțiunile egale nu sunt împărțite și sunt fixe pe viață. Toți proprietarii au dreptul egal de a utiliza toată proprietatea. Locația comună provine de la toți proprietarii la aceeași dată prin aceleași documente.
Dreptul de supraviețuire
Locatarii în comun primesc un drept automat de supraviețuire. În cazul în care un chiriaș moare, partea decedatului trece automat către chiriașul sau chiriașii rămași. De exemplu, un soț și soție dețin o casă ca chiriași comuni. Când soțul moare, soția devine singurul proprietar. Acest drept de supraviețuire provine din dreptul comun.
Vânzarea proprietății
Dacă proprietarii doresc să vândă proprietăți deținute ca chiriași comuni, toți trebuie să fie de acord cu vânzarea. De asemenea, trebuie să împartă încasările în porțiuni egale. În cazul litigiilor privind vânzarea proprietății deținute în comun, uneori instanța trebuie să împartă proprietatea. De exemplu, dacă un cuplu căsătorit divorțează, instanța de divorț împarte adesea valoarea bunurilor deținute în comun. Contractul de închiriere comună este încălcat dacă un locatar își transferă interesul altcuiva. După transfer, proprietarii rezultați dețin proprietatea în calitate de chiriași în comun.
Locatarii în comun
Locatarii în comun diferă în mai multe moduri de chiriașii comuni. În chirie în comun, partenerii pot deține acțiuni inegale. Fiecare locatar are, de asemenea, mai multă libertate în a dispune de partea sa. Dacă una dintre părți își transferă cota, acest lucru nu pune capăt locațiunii în comun. Locația în comun nu implică niciun drept de supraviețuire. Când cineva moare, proprietatea nu trece automat către chiriașii supraviețuitori. În schimb, trece la moștenitorii moșiei locatarului decedat.
Locația de către întreg
Închirierea în totalitate este un tip special de închiriere în comun numai pentru cuplurile căsătorite. Principala diferență pentru chirie în totalitate este că fiecare soț trebuie să aibă consimțământul celuilalt pentru a-și transfera partea din proprietate. Închirierea în totalitate include și dreptul de supraviețuire. În plus, această formă de proprietate protejează interesul fiecărui coproprietar de creditorii celuilalt. Este necesar un act sau un testament pentru a intra în această formă de proprietate.
Argumente pro şi contra
Principalul avantaj al deținerii proprietății ca chiriași comuni este ușurința moștenirii. Când un chiriaș moare, proprietatea merge la supraviețuitor sau supraviețuitori fără să treacă prin testament. Cu toate acestea, orice formă de proprietate cu un minor, inclusiv chiria comună, poate prezenta complicații. De exemplu, un părinte și un copil mic dețin o casă ca chiriași comuni. Dacă părintele moare înainte ca copilul să ajungă la majoritate, instanța controlează proprietatea până când copilul împlinește vârsta de 18 ani. Locația comună poate avea, de asemenea, consecințe fiscale neașteptate, în special în unele state ale proprietății comunitare.
