Deși chiriașii plătesc chirie proprietarilor în temeiul unui contract de închiriere, un contract de închiriere nu acționează ca un contract de închiriere obișnuit. În schimb, un contract de închiriere oferă chiriașului dreptul la utilizarea exclusivă și la deținerea de bunuri imobile pentru o perioadă lungă de timp. Proprietarul renunță la utilizarea și alte drepturi în perioada respectivă, dar păstrează actul de proprietate sau proprietatea. Contractul de închiriere conferă beneficii atât proprietarului, cât și chiriașului.
Definiție arendă
O închiriere echivalează cu un interes asupra terenului sau clădirii, nu terenului sau clădirii reale. Un contract de închiriere, denumit și dobândă contractuală, îi conferă locatarului dreptul de a utiliza proprietăți imobiliare pe care proprietarul nu le deține la un anumit preț pentru o anumită perioadă de timp, adesea 20, 50 sau 99 de ani. Deținătorul de leasing încheie un contract de închiriere la sol sau un contract similar pe termen lung care transmite anumite drepturi și definește în mod clar termenii. Îmbunătățirile arendate, un tip de arendă, se referă la proprietăți imobiliare construite sau îmbunătățiri aduse de locatar pe terenul proprietarului.
Avantajul chiriașului: reduce costurile inițiale
Atunci când companiile construiesc clădiri, de obicei trebuie să cumpere terenul, apoi să construiască clădirea. Adesea terenul contribuie semnificativ la costul total al proiectului și crește substanțial costurile de dezvoltare inițiale. Prin încheierea unui contract de închiriere, chiriașul neagă necesitatea de a cumpăra terenul. Prin eliminarea costurilor de achiziție a terenurilor, o companie reduce drastic costurile sale generale și inițiale ale proiectului.
Avantajul chiriașului: deductibilitate fiscală
Un alt avantaj al chiriașului unei dobânzi contractuale este deducerile fiscale asociate. O companie care încheie un contract de închiriere poate deduce plățile de închiriere pe care le efectuează pe terenul sau structura subiacentă din impozitele sale federale și de stat. În cazul în care compania deținea proprietatea subiacentă în mod direct, ar putea deduce plățile dobânzilor la ipotecă, dar nu și plățile principale pe care le-a făcut.
Avantajul proprietarului: reducerea impozitului
Un avantaj pentru proprietar presupune recunoașterea câștigului. Dacă entitatea deținătoare de proprietăți ar fi vândut proprietatea direct, ar trebui să recunoască un câștig de capital și să plătească impozite pe câștigul respectiv pentru anul în care a avut loc vânzarea. Contractarea unui contract de închiriere permite proprietarului proprietății să evite plata unei sume forfetare. În schimb, proprietarul înregistrează veniturile din închiriere din contractul de închiriere și plătește impozit pe venit obișnuit pe acel venit.
Avantajul proprietarului: păstrarea dreptului de proprietate
Un alt avantaj al unui locativ pentru proprietar este păstrarea dreptului de proprietate asupra terenului sau a proprietății. În cazul în care proprietarul funcționează ca o mare corporație sau trust, acesta poate avea planuri de dezvoltare pe termen lung sau o preferință de a deține proprietatea în portofoliul său pentru o utilizare viitoare. O închiriere permite proprietarului să își păstreze dreptul de a exploata proprietatea odată cu expirarea acesteia.
